1. Plan financier (Business
Plan)
|
|
|
|
|
cumul
|
1,798,500.00
|
ACQUISITION-TRAVAUX
|
ITEM
|
POSTE
|
TOTAL TTC
|
%
|
|
mois 1
|
(FF TTC )
|
1
|
|
1,707,500 F
|
|
|
1,707,500 F
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
3
|
foncier
|
800,000 F
|
04,7%
|
|
|
|
4
|
travaux
|
600,000 F
|
03,5%
|
|
|
|
5
|
frais de mutation
|
40,000 F
|
0,02%
|
|
|
|
6
|
assurance
|
4,000 F
|
000,%
|
|
|
|
7
|
impot locaux
|
16,000 F
|
0,01%
|
|
|
|
8
|
frais juridiques
|
15,000 F
|
0,01%
|
|
|
|
9
|
divers
|
100,000 F
|
0,06%
|
|
|
|
11
|
|
|
|
|
|
FRAIS FIXES
|
12
|
POSTE
|
TOTAL TTC
|
%
|
|
|
(FF TTC / MOIS)
|
13
|
|
91,000 F
|
|
|
|
HORS FRAIS FINANCIERS
|
14
|
|
|
|
|
|
|
15
|
moyens humains
|
30,000 F
|
03,3%
|
|
30,000.00
|
|
16
|
moyens matériels
|
10,000 F
|
01,1%
|
|
10,000.00
|
|
17
|
assurance
|
1,500 F
|
0,02%
|
|
1,500.00
|
|
18
|
cabinet comptable
|
1,500 F
|
0,02%
|
|
1,500.00
|
|
19
|
frais juridique
|
500 F
|
0,01%
|
|
500.00
|
|
20
|
edf-ft-gdf-eau
|
5,000 F
|
0,05%
|
|
5,000.00
|
|
21
|
fiscalité
|
2,500 F
|
0,03%
|
|
2,500.00
|
|
22
|
entretien courant
|
5,000 F
|
0,05%
|
|
5,000.00
|
|
23
|
divers
|
5,000 F
|
0,05%
|
|
5,000.00
|
|
24
|
remboursement
|
30,000 F
|
03,3%
|
|
30,000.00
|
|
24
|
|
|
|
|
|
FRAIS FINANCIERS
|
26
|
POSTE
|
TOTAL TTC
|
%
|
|
|
apport ( 20 %) ( compte
courant)
|
27
|
|
|
|
|
|
700,000 F
|
28
|
|
|
|
C.A
|
0
|
principal
|
29
|
reconstitution tresorerie
|
|
|
CUMUL C.A
|
0
|
3,500,000 F
|
30
|
|
|
|
|
|
solde
|
31
|
montant
|
37
|
|
|
|
2,800,000 F
|
32
|
30,000.00 F
|
38
|
|
|
|
%
|
33
|
cout total prêt
|
39
|
|
|
|
6%
|
34
|
3,781,073 F
|
40
|
|
|
|
versement (mois)
|
35
|
cout total interets
|
41
|
|
|
|
126.0357749
|
36
|
981,073 F
|
42
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1,792,500 F
|
FOND DE ROULEMENT
|
|
|
|
|
|
19.70
|
PERIODE AUTO FINANCEE
(MOIS)
|
|
|
|
A prévoir dans l'étude :
Budget d'investissement : déjà investi + à
investir (court terme, moyen terme, long terme)
Retours sur investissement (financier, service, images)
Budget de fonctionnement : fonds de roulement + fonds spécifiques
Budget de recherche : matériels, publications, colloques,
enseignements.
Budget prévisionnel, engagé, facturé.
Bilan financier
Répartition des lieux et environnements suivant leur
fonctionnalité :
activités générant finances : enseignement,
production, commerce.
activités générant avantages : logement,
restauration.
activités générant des dépenses :
restauration, rénovation, réhabilitation
Exemple d'action financière : Plan sur 3 ans
3MF soient 1MF fond de roulement, 2MF investissement
prêt 1,5MF + garantie, 24 mois retour sur investissement
40% d'apport 1,2MF
solde 1,8 MF soit 15 000 f par mois (300 000f remboursés
sur 2 ans)
Détaxe et défiscalisation.
Exemple de développement par participation 50/50 :
- l'AMI (Asso Moulin de l'Image) signe contrat avec américain
(investissement I et prêts P, AMI =I+P).
- l'AMI traite avec la commune C pour rendre des services locaux
(50C/50AMI)
- l'AMI traite avec la région R pour rendre des services
régionaux (50R/50AMI)
- l'AMI traite avec la nation N pour rendre des services nationaux
(50N/50AMI)
- l'AMI traite avec l'Europe E pour rendre des services européens
(50N/50AMI)
Donc pour un apport initial AMI= I+P, les subventions peuvent
se chiffrer à 16 fois le montant initial. Ce qui permet un
remboursement progressif (prêt en premier puis investissement
plus long terme) à partir des gains annuels.
Possibilité d'aide également du Département. |